Temmuz ayının gelmesiyle birlikte kiracıların ve ev sahiplerinin merakla beklediği kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, Temmuz 2025 itibarıyla uygulanacak yeni kira artış oranı yüzde 65,07 olarak belirlendi. Bu oran, hem konut hem de işyeri kira sözleşmelerinde geçerli olacak.
Geçtiğimiz iki yıl boyunca konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik tavan zam uygulaması, 1 Temmuz 2025 itibarıyla sona erdi. Bu gelişmeyle birlikte, konut kiraları da artık yeniden TÜFE ortalamasına göre belirlenecek. Yani sözleşme yenileme dönemine giren kiracılar için yüzde 65,07 oranında zam yapılması mümkün hâle geldi.
Kira Artışı Hangi Veriye Göre Hesaplanıyor?
Kira artış oranı, TÜİK’in her ay açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre belirleniyor. Ancak burada önemli olan, yıllık veya aylık enflasyon değil, son 12 aylık ortalama TÜFE oranı. Temmuz ayında bu oran yüzde 65,07 olarak açıklandı. Bu nedenle, Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenen tüm kiracılar için yasal zam sınırı bu oran olacak.
Kısacası:
- Aylık TÜFE değişimi dikkate alınmaz
- Yıllık enflasyon oranı uygulanmaz
- 12 aylık ortalama TÜFE oranı baz alınır
Konut Kiralarında Yeni Dönem
1 Temmuz 2022 tarihinde yürürlüğe giren ve konut kiralarında zam oranını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme, bu yıl itibarıyla sona erdi. Bu uygulama, özellikle kiracıları yüksek kira artışlarından korumayı amaçlamıştı. Ancak sürenin dolmasıyla birlikte yeniden serbest piyasa koşulları geçerli olacak ve kira artışları TÜFE’ye göre yapılacak.
Bu durum, kiracıları yüksek zamlarla karşı karşıya bırakabileceği gibi, ev sahiplerinin de yasal sınır çerçevesinde zam yapabilmesini sağlayacak. Ancak bu artışların da belirli kurallar çerçevesinde yapılması gerekiyor.
Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Ev sahipleri ve kiracılar için kira artışı sürecinde göz önünde bulundurulması gereken bazı temel kurallar şunlardır:
- Kira sözleşmesinin yenilendiği ayda açıklanan TÜFE ortalaması esas alınır
- Bu oranın üzerinde zam yapılamaz
- Taraflar, isterlerse TÜFE oranının altında bir artışta da anlaşabilir
- Ev sahibi, yazılı bildirimle artışı kiracıya önceden iletmelidir
- Kiracı, fahiş zam durumunda arabulucuya veya mahkemeye başvurabilir
Örnek Kira Artışı Hesaplaması
Temmuz 2025 zam oranı olan yüzde 65,07 üzerinden yapılan bir hesaplamayla:
- Eski kira: 10.000 TL
- Zam oranı: %65,07
- Yeni kira: 16.507 TL
Bu rakam, yalnızca sözleşme yenileme tarihinde geçerli olur. Daha önce yapılan sabit kira sözleşmeleri bu orandan etkilenmez.
İşyeri Kiralarında Durum Ne?
İşyeri kiralarında daha önce de yüzde 25’lik sınır uygulanmıyordu. Bu nedenle işyeri sahipleri Temmuz ayında da TÜFE oranı olan yüzde 65,07 üzerinden artış yapabilecek. Bu durum, özellikle küçük esnaf ve ticari alan kiracılarında ciddi bir maliyet artışına yol açabilir.
Kira Artışları Piyasaya Nasıl Yansıyacak?
Temmuz 2025 itibarıyla kira artış oranının serbest bırakılması, özellikle büyük şehirlerde fiyatları daha da yukarı çekebilir. Kiraların önemli ölçüde artması, konut satışlarını da etkileyebilir. Uzmanlara göre bu dönemde:
- Kiralık konut arzı artabilir
- Yüksek zam nedeniyle bazı kiracılar taşınmak zorunda kalabilir
- Ev sahipleri ile kiracılar arasında hukuki uyuşmazlıklar artabilir
- Alternatif konut çözümleri, örneğin toplu konut projeleri ve sosyal konutlara talep artabilir
Ev sahipleri açısından bu dönem, kira gelirlerini artırmak için bir fırsat gibi görünse de, yüksek zamlar nedeniyle konutlarını kiraya vermekte zorlanabilirler. Kiracılar açısından ise kira bedellerinin bütçeyi zorlaması, alternatif konutlara yönelimi beraberinde getirebilir.
Temmuz 2025’te başlayan bu yeni dönem, kira piyasasında hem dengeleri hem de ilişkileri yeniden şekillendirecek gibi görünüyor. Tüm tarafların yasal haklarını bilerek, karşılıklı uzlaşma içinde hareket etmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlayacaktır.
ChatGPT’ye sor
