Son yıllarda hızla artan konut fiyatları, birçok kişiyi “topraktan daire” satın alma fikrine yöneltti. Ancak yeterince araştırılmadan atılan adımlar, hayal edilen evin değil, büyük bir mağduriyetin kapısını aralayabiliyor. İşte uzmanların uyarıları ve güvenli yatırım için kritik noktalar…
Topraktan Konut Satın Almak Nedir?
Topraktan konut, henüz yapımına başlanmamış ya da inşaatı devam eden projelerden konut satın almak anlamına gelir. Bu sistemde daire teslimi inşaat bittikten sonra yapılır ve genellikle uygun fiyat avantajı sunar. Ancak inşaat firması seçimi, ödeme planı ve tapu güvencesi gibi unsurlar dikkatli değerlendirilmezse ciddi riskler oluşabilir.
Riskli mi, Avantajlı mı?
Topraktan daire alımı, doğru projede ve güvenilir yükleniciyle yapıldığında ciddi kazanç getirebilir. Ancak pek çok kişinin yaşadığı mağduriyet örnekleri, bu yöntemin dikkatle ele alınması gerektiğini gösteriyor.
Dikkat edilmesi gereken başlıca unsurlar:
- Proje Ruhsatı: İnşaat başlamış olsa bile, ruhsat alınmadan yapılan satışlar geçersiz sayılabilir.
- Arsa Payı Tapusu: Dairenin bulunduğu arsadan payınızın olup olmadığını kontrol edin.
- İnşaat Firmasının Geçmişi: Daha önce tamamladığı projeleri ve teslim sürelerini inceleyin.
- Noter Onaylı Sözleşme: Kat karşılığı ya da satış sözleşmesi mutlaka noter huzurunda yapılmalı.
- Sigorta ve Garanti: Projenin bina tamamlama sigortası olup olmadığı sorulmalı.
Maketten Satışlara Dikkat!
Pek çok projede “maket üzerinden satış” yapılmakta. Fakat bu maketlerin birebir gerçeği yansıttığı garanti edilmez. Uzmanlar, yalnızca görsellere bakarak yatırım yapmanın son derece riskli olduğunu belirtiyor. Maket ile teslim edilen ev arasında ciddi farklılıklar yaşanabiliyor.
Ödeme Planları ve Peşinatlar
Topraktan alınan dairelerde genellikle peşinat ve aşamalı ödeme planı sunulur. Ancak inşaatın herhangi bir aşamasında durması durumunda ödenen tüm ücretler riske girebilir. Bu nedenle ödeme planı kadar teminat mektubu gibi hukuki güvence içeren uygulamalara da dikkat edilmeli.
Sözleşme İçeriği Her Şeyi Değiştirir
Topraktan konut alımında en büyük tuzaklardan biri de eksik ya da muğlak sözleşmelerdir. Tapu teslim tarihi, net metrekare bilgisi, teslim şartları gibi ayrıntılar sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Aksi halde müteahhit söz konusu şartları keyfi olarak değiştirebilir.
Dairenin Konumu ve Uygulama Projesi İncelenmeli
Konut projelerinde daire numarası, manzara, kat bilgisi gibi unsurlar büyük önem taşır. Bazı projelerde, ödeme yapılan dairenin konumu ile teslim edilen daire arasında ciddi farklar olabilir. Bu nedenle satın alınacak dairenin onaylı mimari projedeki yeri incelenmeli.
Güvenilir Kaynaklardan Araştırma Yapın
Yatırım öncesi sadece firmanın değil, projenin de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı gibi resmi kaynaklarda kayıtlı olup olmadığı araştırılmalı. Ayrıca tüketici şikâyet platformları ve sosyal medya yorumları da projeye dair fikir verebilir.
Uzmanlardan Alınan Hukuki Destek Önemli
Gayrimenkul alım süreçlerinde uzman bir avukattan destek almak, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçer. Tapu işlemlerinden noter onaylı sözleşmelere kadar birçok noktada hukuki bilgiye ihtiyaç duyulabilir.
Topraktan konut satın alırken uygun fiyat ve erken yatırım avantajına aldanmamak, her adımı detaylı araştırmak gerekiyor. Aksi halde hayal edilen daire yerine, yalnızca kayıplarla dolu bir süreç yaşanabilir. Dikkatli adımlarla ilerlemek, hem yatırımın güvende olmasını sağlar hem de hayal edilen eve zamanında ve sorunsuz ulaşmayı mümkün kılar.
