Türkiye’de gayrimenkul satışları, 2024 yılının Nisan ayında önceki yıla göre yüzde 23 oranında azalma gösterdi. Bu durum, piyasalarda endişe yaratarak, hem alıcılar hem de yatırımcılar için belirsizlikleri artırdı. Ekonomik durgunluk ve yüksek enflasyon, gayrimenkul sektöründeki bu gerilemenin başlıca sebepleri arasında yer alıyor.
Son veriler, Nisan ayında gerçekleştirilen gayrimenkul satışlarının toplamda 100 binin altına düştüğünü gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerde, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerdeki düşüş daha belirgin hale geldi. Yüksek konut fiyatları ve artan maliyetler, potansiyel alıcıların konut edinme kararlarını ertelemelerine neden oldu. Uzmanlar, bu durumun, kiracı ve alıcılar için ek zorluklar oluşturduğunu belirtiyor.
Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları, alıcıların kredi kullanma isteğini azaltırken, mevcut borçluların ödeme güçlüğü çekmesine yol açıyor. Bankaların uyguladığı sıkı kredi politikaları, birçok potansiyel alıcının konut sahibi olma hayalini ertelemek zorunda kalmasına neden oluyor. Bu durum, gayrimenkul piyasasında kayıpların artmasına ve işlem hacminin düşmesine yol açtı.
Ayrıca, inşaat sektöründeki maliyet artışları ve malzeme fiyatlarındaki yükseliş, yeni konut projelerinin hayata geçirilmesini de zorlaştırıyor. İnşaat firmaları, artan maliyetler nedeniyle projelerini durdurmak veya ertelemek zorunda kalırken, bu da arzı kısıtlıyor. Piyasalardaki bu belirsizlikler, hem alıcıların hem de satıcıların güvenini zedeliyor.
Uzmanlar, Nisan ayındaki satışlardaki bu düşüşün yalnızca geçici bir durum olmadığını, ekonomik koşulların uzunca bir süre etkili olabileceğini belirtiyor. Yüksek enflasyon, gelir düşüklüğü ve artan maliyetler, piyasalarda duraklamaya neden olabilecek faktörler arasında sayılıyor.
Devletin, gayrimenkul sektörünü canlandırmak için alacağı önlemler, sektörün geleceği açısından kritik bir öneme sahip. Ekonomik istikrarın sağlanması, alıcı ve satıcıların güvenini artırmak adına yapılacak düzenlemeler, piyasalardaki hareketliliği yeniden tetikleyebilir.
Sonuç olarak, Nisan ayında gayrimenkul satışlarının yüzde 23 oranında azalması, Türkiye’nin gayrimenkul piyasası için endişe verici bir gelişme olarak öne çıkıyor. Yüksek fiyatlar, artan maliyetler ve kredi sıkıntıları, sektördeki belirsizlikleri artırırken, önümüzdeki dönemde alınacak önlemler ve ekonomik gelişmeler, piyasanın seyrini belirleyecek önemli etkenler arasında yer alacak.