Avrupa gayrimenkul sektörü, 2024 yılına zayıf bir ekonomik görünümle girerken, sektör oyuncuları bu duruma rağmen iyimser olmaya devam ediyor. Yüksek enflasyon, artan faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler, Avrupa’nın birçok bölgesinde gayrimenkul talebini etkileyerek, piyasada soğuma belirtileri gösterdi. Ancak uzmanlar, uzun vadede gayrimenkul sektörünün toparlanacağına ve istikrarlı bir büyüme kaydedeceğine inanıyor.
Özellikle büyük şehirlerde, konut fiyatlarının yüksek olması, alıcıların piyasa üzerinde daha temkinli hareket etmesine yol açtı. Yine de, büyük metropollerdeki gayrimenkul talebi, ekonomik durgunluğa rağmen güçlü kalmaya devam etti. Londra, Paris, Frankfurt gibi finans merkezleri ve büyük turizm bölgeleri, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bu şehirlerdeki gayrimenkul değerleri, küresel belirsizliklere rağmen istikrarlı bir şekilde yükselmeye devam etti.
Bunun yanı sıra, ticari gayrimenkul piyasasında da umutlu bir hava hakim. Ofis binaları ve perakende alanlarında yaşanan zorlanmalara rağmen, özellikle lojistik ve depolama alanlarındaki talep arttı. Pandemi sonrası e-ticaretin hızla büyümesi, lojistik sektörüne olan ilgiyi artırdı. Yüksek talep, sektördeki güçlü büyüme beklentilerini pekiştirirken, özellikle depo ve dağıtım merkezi yatırımları konusunda Avrupa’nın önde gelen gayrimenkul yatırımcıları umutlu.
Avrupa’daki gayrimenkul sektöründeki iyimserlik, yerel yönetimlerin ve merkezi bankaların sağladığı destek önlemleriyle de destekleniyor. Faiz oranlarındaki artışa rağmen, Avrupa Merkez Bankası’nın yaptığı açıklamalar ve destekleyici politikalar, sektördeki yatırımcıların risk almasına olanak sağlıyor. Ayrıca, yeşil bina projeleri ve sürdürülebilir konut projeleri de yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Çevresel faktörlerin artan önemi, sektördeki dönüşüm süreçlerini hızlandırarak, uzun vadede büyümeyi destekleyen bir faktör olarak öne çıkıyor.
Öte yandan, Avrupa’nın bazı bölgelerinde gayrimenkul yatırımları, özellikle düşük faiz oranlarının etkisiyle, hâlâ cazip bir seçenek olarak görülüyor. İpotekli konut satışlarında yaşanan yavaşlamalar ve konut kredisi maliyetlerinin yükselmesi, ancak daha uzun vadede sektörün kendini toparlaması yönünde bir beklenti yaratıyor.
