2025 İlk Yarısında Konut Satışları Yüzde 27 Arttı: Piyasalardaki Gelişmeler

2025 yılının ilk yarısı, Türkiye konut piyasasında önemli bir dönüm noktası oldu. Konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %27 oranında bir artış gösterdi. Bu artış, piyasanın yeniden canlandığını ve yatırımcıların konut alımına yöneldiğini gösteriyor. Ancak, bu olumlu tabloya rağmen, konut satışlarının yalnızca %15’inin ipotekli işlemlerden oluşması dikkat çekiyor. İpotekli satışların son yılların en düşük seviyelerine gerilemiş olması, piyasa dinamikleri açısından önemli bir gösterge niteliğinde.

2024 yılının ilk yarısında ipotekli satışların oranı %9 seviyesindeydi. Bu durum, Türkiye genelindeki ekonomik koşulların ve faiz oranlarının konut alımını nasıl etkilediğini gözler önüne seriyor. Ekonomik belirsizlikler ve yüksek faiz oranları, yatırımcıların ipotekli satışlara yönelmesini zorlaştırmış gibi görünüyor. Özellikle, konut kredisi faiz oranlarının artması, birçok potansiyel alıcının konut sahibi olma isteğini olumsuz yönde etkiliyor.

2025’in ilk yarısında konut fiyat endeksi de dikkat çekici bir değişim yaşadı. Konut fiyat endeksi, 16 ay aradan sonra ilk kez aylık bazda enflasyonun üzerinde bir artış göstermeye başladı. Bu durum, 2024 yılı Şubat ayından bu yana süregelen reel gerileme trendinin sona erdiğini ve fiyatların yeniden yükseliş eğiliminde olduğunu göstermektedir. Piyasa analistleri, bu gelişmenin konut sektöründe bir toparlanma sinyali olduğunu belirtiyor. Ancak, fiyat artışlarının sürdürülebilirliği, ekonomik koşullara ve talep dengesine bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Yabancılara yapılan konut satışları ise 2025’in ilk yarısında, toplam satışlar içinde son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. İstanbul, Ankara ve Yalova gibi büyük şehirlerde yabancıya satış oranı %1’in altına düştü. Antalya’da bu oran %8,4’e gerileyerek yaklaşık 4 puan azaldı. Mersin’de ise yabancı satışları %3 seviyesinde kalarak yaklaşık 2 puan geriledi. Bu durum, uluslararası yatırımcıların Türkiye konut pazarına olan ilgisinin azaldığını ortaya koyuyor.

2025’in ilk çeyreğinde ruhsat alınan daire sayısı 143.626 olarak kaydedildi. Ancak, deprem bölgesindeki artışların etkisi azalırken, bu sayı bir önceki yıla göre %19 düşüş gösterdi. Buna rağmen, 2022 ve 2023 yıllarına göre %8 artış yaşandı. İskân belgesi alan daire sayısında ise 2024’ün ilk çeyreğine göre %26 bir gerileme olsa da, 2023 yılına kıyasla %3’lük bir artış kaydedildi. Bu durum, konut üretiminde ve iskân süreçlerinde yaşanan dalgalanmaları yansıtıyor.

Haziran 2025 itibarıyla malzeme endeksi yıllık %23,58 artış gösterdi. Ancak, bu oranın 14 aydır süregelen düşüş eğilimini durduramadığı dikkat çekiyor. İşçilik maliyetlerindeki artış ise %31,99 seviyesine ulaştı. İnşaat maliyetlerindeki bu yükseliş, genel enflasyonun altında kalmaya devam ediyor. Bu durum, inşaat sektörünün kar marjlarını ve sürdürülebilirliğini etkileyen önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.

2025’in ilk yarısında konut piyasası, genel olarak satışlarda yeniden bir canlanma gösterirken, ipotekli satışların düşük payı dikkat çekiyor. Konut fiyatlarının 16 ay aradan sonra enflasyon üzerinde bir artışa geçmesi, piyasanın önümüzdeki dönem için umut verici sinyaller verdiğinin bir göstergesi. Ekonomik koşulların iyileşmesi, yatırımcıların yeniden konut alımına yönelmesine yardımcı olabilir.

Sonuç olarak, 2025’in ilk yarısında konut piyasasında yaşanan gelişmeler, Türkiye’nin ekonomik dinamiklerine ve uluslararası yatırımcıların ilgisine bağlı olarak şekillenecek gibi görünüyor. Gayrimenkul Gündemi, güncel emlak haberleri, emlak danışmanları ve yatırımcılar için özel içerikler, sektörel analizler ve uzman yorumları ile konut piyasasındaki gelişmeleri takip edenler için önemli bir kaynak olmaya devam ediyor.

Gelecek aylarda konut piyasasının nasıl bir seyir izleyeceği, faiz oranlarının durumu ve ekonomik istikrar gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Yatırımcılar, piyasa koşullarını dikkatle izleyerek en doğru kararı vermek için gerekli bilgileri edinmelidir. Özellikle, ekonomik göstergelerin yanı sıra, yerel ve uluslararası gelişmeleri de göz önünde bulundurmak, yatırım kararları açısından kritik önem taşımaktadır.

Piyasa analistleri, yatırımcıların ve alıcıların konut alımında daha dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor. Özellikle, yüksek faiz oranları ve enflasyon gibi ekonomik sıkıntıların devam etmesi durumunda, konut fiyatlarında dalgalanmalar yaşanabilir. Bu nedenle, potansiyel alıcıların satın alma kararlarını verirken, piyasa trendlerini ve ekonomik göstergeleri dikkatle analiz etmeleri önemlidir.

Özetle, 2025’in ilk yarısında konut piyasasında yaşanan gelişmeler, gelecekteki eğilimler ve ekonomik durum hakkında önemli bilgiler sunuyor. Yatırımcıların ve alıcıların, piyasa koşullarını ve ekonomik faktörleri göz önünde bulundurarak hareket etmeleri, sağlıklı ve sürdürülebilir yatırımlar yapmalarına yardımcı olacaktır.