Türkiye’nin emlak sektöründe faaliyet gösteren temsilciler, kiracıların ve ev sahiplerinin haklarını korumak amacıyla yeni bir öneri sundular. Sektör temsilcileri, kira artışlarının kontrol altına alınması için semte göre tavan ve taban fiyat uygulamasının devreye alınmasını talep ediyor. Bu öneri, kiraların daha adil ve dengeli bir şekilde belirlenmesini hedefliyor.
Emlakçılar Derneği Başkanı Elif Demir, “Kirada yaşanan dalgalanmalar hem kiracılar hem de ev sahipleri için sorun teşkil ediyor. Semt bazında belirlenen tavan ve taban fiyatlar, piyasanın istikrar kazanmasına yardımcı olabilir” dedi. Demir, bu uygulamanın kiracıların aşırı kira artışlarından korunmasını sağlarken, ev sahiplerinin de adil bir gelir elde etmelerine imkan tanıyacağını belirtti.
Sektördeki diğer temsilciler de benzer görüşler paylaşıyor. İstanbul’da faaliyet gösteren bir emlak danışmanı olan Murat Yılmaz, “Semte göre belirlenen kira limitleri, hem talep hem de arz dengesini koruyarak piyasanın sağlıklı işlemesine katkıda bulunacaktır. Ayrıca, kiracıların bütçelerine uygun konut seçenekleri bulmalarını kolaylaştıracaktır” şeklinde konuştu.
Bu önerinin savunucuları, tavan-taban fiyat uygulamasının mevcut serbest piyasa sistemine alternatif olarak daha adil ve düzenli bir kira piyasası oluşturacağını düşünüyorlar. Özellikle büyük şehirlerdeki yüksek kira artışlarının önüne geçilmesi, kiracıların konut sahibi olma süreçlerini kolaylaştırabilir. Ayrıca, ev sahiplerinin de kira gelirlerini daha öngörülebilir bir şekilde yönetmeleri mümkün hale gelebilir.
Ekonomistler, semte göre tavan-taban fiyat uygulamasının ekonomik etkilerini değerlendirdiğinde, bu tür bir düzenlemenin enflasyonla mücadelede de rol oynayabileceğini belirtiyorlar. Kira artışlarının kontrol altına alınması, genel yaşam maliyetlerinin dengelenmesine katkıda bulunabilir. Ancak, bazı ekonomistler bu tür bir uygulamanın piyasa dinamiklerini bozabileceği ve arz-talep dengesini olumsuz etkileyebileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
Sektör temsilcileri, bu öneriyi hayata geçirmek için hükümetle iş birliği içinde çalışmayı planlıyor. Mevzuat değişiklikleri ve yeni düzenlemelerin getirilmesi için gerekli adımların atılması gerektiğini vurgulayan temsilciler, konut piyasasının daha adil ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşması için bu tür yenilikçi yaklaşımların önemine dikkat çekiyor.
Ayrıca, semte göre tavan-taban fiyat uygulamasının başarılı olabilmesi için bölgesel ekonomik göstergelerin ve konut talep analizlerinin detaylı bir şekilde yapılması gerektiğini belirtiyorlar. Bu sayede, her semtin kendi dinamiklerine uygun kira limitlerinin belirlenmesi mümkün olabileceği ifade ediliyor.
Bu önerinin uygulanması halinde, kiracıların ve ev sahiplerinin haklarının korunması ve piyasanın daha adil bir hale gelmesi bekleniyor. Emlak sektöründeki bu yeni yaklaşım, uzun vadede konut piyasasının istikrar kazanmasına ve ekonomik dengenin sağlanmasına katkıda bulunabilir.
